La vente en viager peut être une opportunité financière, mais elle implique également des obligations fiscales. Bonne nouvelle : il existe des abattements qui peuvent considérablement alléger votre charge fiscale, notamment sur les rentes viagères.
Les exonérations du bouquet viager
Lors de la vente en viager, le bouquet — somme perçue lors de la signature chez le notaire — est généralement soumis à l'impôt sur les plus-values. Toutefois, une exonération est possible, en particulier si la vente concerne la résidence principale du vendeur. Il est crucial d'indiquer le montant du bouquet dans la déclaration fiscale.
Abattements selon l'âge du rentier
Les rentes viagères sont imposables, mais une fraction seulement est concernée par l'impôt, déterminée par l'âge du rentier au moment du premier versement :
- Moins de 50 ans : 70 % de la rente imposable.
- Entre 50 et 59 ans : 50 % de la rente imposable.
- Entre 60 et 69 ans : 40 % de la rente imposable.
- Plus de 69 ans : uniquement 30 % de la rente imposable.
Cette échelle d'abattement favorise particulièrement les rentiers seniors, permettant une réduction significative de l'impôt.
Attention à la déclaration en première année
Pour profiter pleinement de cet abattement, il suffit d'indiquer le montant brut des rentes dans votre déclaration. L'administration fiscale se charge alors de calculer la partie imposable. Il est impératif de vérifier que le pré-remplissage est correct, en particulier lors de la première année de perception de la rente, car des erreurs peuvent entraîner une perte d'abattement.
Pour les couples, c'est l'âge du conjoint le plus âgé qui est pris en compte, ce qui peut offrir encore plus d'avantages fiscaux. Le suivi rigoureux de votre déclaration vous permettra d’optimiser vos avantages fiscaux liés à la rente viagère.
